YZCR-2024-01007

永政辦發(fā)〔2024〕10號(hào)

永州市人民政府辦公室

印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》的通知

各縣市區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，市人民政府各辦委局、各直屬機(jī)構(gòu)：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

永州市人民政府辦公室

2024年7月22日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措

為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，制定以下措施：

一、實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。在本措施有效期內(nèi)購(gòu)買中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財(cái)政部門按其繳納契稅的25%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并繳清契稅的，二孩家庭由財(cái)政部門按其繳納契稅的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼、三孩及以上家庭由財(cái)政部門按其繳納契稅的80%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市衛(wèi)健委，冷水灘區(qū)人民政府、零陵區(qū)人民政府、永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

二、解決購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位。購(gòu)房業(yè)主子女可憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同并契稅繳納憑證，申請(qǐng)房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。（責(zé)任單位：市教育局、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局）

三、加大住房公積金政策支持力度。繳存職工家庭在工作地或戶籍地?zé)o房或僅有一套住房，需購(gòu)買自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，可以先提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；住房公積金最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭，可享受我市先進(jìn)模范人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進(jìn)模范人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬(wàn)元、100萬(wàn)元相應(yīng)提高至100萬(wàn)元、120萬(wàn)元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬(wàn)元、70萬(wàn)元相應(yīng)提高至70萬(wàn)元、80萬(wàn)元；既有住宅納入我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)的，由職工家庭出資的改造費(fèi)用可提取住房公積金；工作地?zé)o自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金，最高不得超過(guò)2500元/月。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

四、符合條件的公寓可以執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格。居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)主管部門和水、電、氣等服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)配合居民住戶完成抄表到戶工作。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市城管局、國(guó)網(wǎng)永州供電公司）

五、鼓勵(lì)房企團(tuán)購(gòu)讓利銷售。支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、村（社區(qū)）、社會(huì)團(tuán)體等組團(tuán)購(gòu)買商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)團(tuán)購(gòu)合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、房地產(chǎn)企業(yè)）

六、分期繳納土地價(jià)款。本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，意向摘牌人按起始價(jià)20%繳納競(jìng)買保證金；土地出讓金1億元以下的項(xiàng)目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；土地出讓金1億元以上的項(xiàng)目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認(rèn)書》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，余款應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)分次交清。上述情況用地，在簽訂《成交確認(rèn)書》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不高于已審定規(guī)劃總平面中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓總價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！藏?zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市公共資源交易中心、市數(shù)據(jù)局（行政審批服務(wù)局）、市財(cái)政局、市稅務(wù)局〕

七、新建商品房實(shí)行“交房即交證”。通過(guò)部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，按照“前置一批、并聯(lián)一批、簡(jiǎn)化一批、后置一批”的思路，確保新取得國(guó)有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目，全面實(shí)施“交房即交證”。市住建局定期公布“交房即交證”房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，讓市民買房更放心。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局）

以上措施自本文件印發(fā)之日起施行，執(zhí)行期限為2024年7月22日至2025年7月21日，各縣市可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際制定具體舉措。執(zhí)行過(guò)程中，若法律法規(guī)和上級(jí)政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。以上措施由永州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋，具體解釋工作由市住建局承擔(dān)。