永政辦函〔2019〕28號(hào)

永州市人民政府辦公室

關(guān)于冷水灘中心城區(qū)集體預(yù)留生產(chǎn)生活用地歷史遺留問題的處理意見

冷水灘區(qū)人民政府，永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，市政府各辦委局、直屬各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)征地工作的管理，妥善處理預(yù)留生產(chǎn)生活用地遺留問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《永州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善中心城區(qū)土地和房屋征收工作機(jī)制的意見（試行）》（永政發(fā)〔2018〕12號(hào)）等文件精神，對(duì)冷水灘中心城區(qū)歷史遺留的預(yù)留生產(chǎn)生活用地問題，提出以下處理意見：

一、本《意見》所稱預(yù)留生產(chǎn)生活用地是指因國(guó)家發(fā)展和建設(shè)需要對(duì)冷水灘中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的集體土地實(shí)施征收后，預(yù)留給符合條件的被征地村民小組用于發(fā)展生產(chǎn)生活的安置用地。

二、2005年12月9日下發(fā)《湖南省人民政府辦公廳<關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民生活保障工作的通知>》（湘政辦發(fā)〔2005〕53號(hào)）文件有效期內(nèi)，即至2015年11月23日期間簽訂土地征收協(xié)議且人均耕地面積少于0.3畝的被征地村民小組，預(yù)留的生產(chǎn)生活用地按以下規(guī)定處理：

1.對(duì)原承諾給予的預(yù)留用地，經(jīng)審核有效，但未辦理規(guī)劃、報(bào)建、用地等手續(xù)的，無論承諾預(yù)留地的面積大小、位置遠(yuǎn)近，一律按360平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

2.對(duì)已經(jīng)市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議或市、區(qū)人民政府專題會(huì)議研究同意，并辦理相關(guān)用地手續(xù)、規(guī)劃許可、報(bào)建、環(huán)評(píng)等手續(xù)的，將按集體建設(shè)用地予以認(rèn)可。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，應(yīng)在1年內(nèi)開工建設(shè)，超過2年未開工建設(shè)的，政府無償收回。

3.對(duì)未經(jīng)市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議或市、區(qū)人民政府專題會(huì)議研究同意，但已啟動(dòng)建設(shè)的，按違法用地由區(qū)人民政府（管委會(huì)）依法查處，處理到位后再按第二條第一款予以補(bǔ)償。

4.對(duì)原既給予了被拆遷人生活門面安置，在土地征收時(shí)又給予了村民小組生產(chǎn)安置的，則該村民小組不再享受360平方米標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)留生產(chǎn)生活用地。

5.對(duì)已經(jīng)市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議或市區(qū)政府專題會(huì)議研究同意，給予預(yù)留安置用地大于360平方米且辦理規(guī)劃、用地手續(xù)，未開工建設(shè)的，其大于360平方米部分按行政劃撥用地補(bǔ)償收回。

6.對(duì)不愿將預(yù)留地貨幣化補(bǔ)償收回的，其土地性質(zhì)、用途不能改變，更不能買賣，不得從事或變相從事經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。

三、2015年11月23日至2018年8月1日期間，經(jīng)市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議或市、區(qū)人民政府專題會(huì)議研究同意，給予預(yù)留生產(chǎn)生活用地的被征地村民小組，經(jīng)審核符合條件的，可按本辦法給予貨幣化補(bǔ)償。從2018年8月1日以后征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，不再執(zhí)行集體預(yù)留用地政策。

四、預(yù)留生產(chǎn)生活用地指標(biāo)貨幣化補(bǔ)償是指對(duì)被征地村民小組依法確定的預(yù)留生產(chǎn)生活用地指標(biāo)折算成貨幣，并給予一次性貨幣補(bǔ)償。其貨幣化補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格參照冷水灘中心城區(qū)商業(yè)（一級(jí)）和住宅用地（一級(jí)）基準(zhǔn)地價(jià)的平均值計(jì)算確定。（1.補(bǔ)償單價(jià)：商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)（6250元/㎡）+住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)（2960元/㎡）＝9210元/㎡÷2＝4605元/㎡。2.補(bǔ)償金額：360㎡×4605元/㎡＝165.78萬元。）

五、實(shí)行預(yù)留用地指標(biāo)貨幣化補(bǔ)償?shù)拇迕裥〗M在提出書面申請(qǐng)前，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》有關(guān)規(guī)定，召開村民小組會(huì)議同意，經(jīng)所在村（社區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）、區(qū)人民政府審核后，報(bào)市土委會(huì)審定。

六、根據(jù)本《意見》，由市土地儲(chǔ)備中心擬訂貨幣化補(bǔ)償方案，經(jīng)市自然資源局、市財(cái)政局審核報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由市土地儲(chǔ)備中心組織實(shí)施，并與村民小組簽訂貨幣化補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償款，依法收回預(yù)留的土地。

七、補(bǔ)償資金主要用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障、本集體經(jīng)濟(jì)組織公共設(shè)施建設(shè)和發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。區(qū)人民政府（管委會(huì)）及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）和農(nóng)經(jīng)部門要加強(qiáng)對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留生產(chǎn)生活用地指標(biāo)補(bǔ)償資金使用的監(jiān)管，嚴(yán)禁截留、侵占、挪用。對(duì)截留、侵占、挪用預(yù)留生產(chǎn)生活用地指標(biāo)補(bǔ)償資金的單位和個(gè)人，造成嚴(yán)重后果的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人員的法律責(zé)任。

八、本《意見》自印發(fā)之日起施行。上級(jí)對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等項(xiàng)目涉及土地征收補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

永州市人民政府辦公室

2019年5月24日